【獨家】新居屋單位大門多面對廁所 4屋苑圖則曝光內籠騰出更多空間

樓價狂飈，不少市民引頸以待的新居屋即將接受申請，當中4個屋苑的平面圖曝光。\

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告別過去標準設計，為配合有限的地盤面積，新居屋「因地制宜」，不少單位一推大門就面對廁所，以便騰出更多空間予單位內籠。\

據了解，5個屋苑中由於沙田美柏苑存在噪音問題，買樓將可能送冷氣；有消息指新居屋示範單位將於下周初在油塘大本型展示，但房署至昨晚截稿前，仍未回覆確認。\

新居屋成為不少港人「上車」的希望，即將發售的5個屋苑共2,160個單位，實用面積由371至511平方呎，售價由187萬至326萬，房委會控制每單位建築成本在100萬以內，不少港人密切注意開售的最新動態，5個屋苑中，4個屋苑包括沙田美柏苑、美盈苑、荃灣尚翠苑及元朗宏富苑的平面圖在網上曝光。\

因地制宜間隔四正實用\

據平面圖所見，大部分單位均是一推大門就面對廁所，間隔尚算四正實用。\

對於5個新居屋的設計，身為建築師的房委會建築小組委員會主席林雲峰大歎：「個個都困難！」\

他形容，需因地制宜，在一些面積不太大的地皮上，要特地設計一個布局，因此以往以樓宇類型劃分已不適用，設計時亦需多做擋噪音、斜坡鞏固的工程，他強調：「房委會做事不如私人發展商，綠化、通風都一定做得很足！」\

他指出，新居屋各單位內部間隔相若，與一般出租公屋無異，以保留居屋與公屋間的彈性；而不少單位一推門就是廁所的間隔，他解釋是沿用公屋布局，此舉亦會令房間及廳的間隔更整齊，騰出更多牆身，放置電視及餐枱等。\

美柏苑提供1房或送冷氣\

他表示，居屋單位成本控制在100萬以內，但個別地皮各有不同，視乎是否需要擋噪音、斜坡鞏固；雖然單位是「清水樓」，但公用地方的布置，例如大堂及花園等會做到實而不華，與公屋有一定的不同。\

據房署消息人士指出，沙田新居屋大多提供標準2房單位，每個單位間隔差不多一模一樣，而5個新居屋屋苑中，只有美柏苑提供1房單位。\

據了解，沙田兩個新居屋屋苑比鄰的香粉寮街存在噪音問題，需要興建隔音屏，當中美柏苑影響較嚴重，出售時可能會附送冷氣機。\

消息人士指出，以往居屋有標準設計，例如新十字型、和諧式等，用於不同地盤上，但新居屋中元朗及沙田2個屋苑均屬單幢居屋，外貌不一，故每幢均要獨立設計。\

示範單位料下周設於油塘\

新居屋即將於本月接受申請，房署表示會盡力在切實可行的範圍內遵守新的一手住宅物業銷售條例，有消息指出，新居屋的「清水房」示範單位，將於下周初設於油塘大本型，再下一周便開始接受申請。\

本報向房署查詢有關新居屋示範單位開放日期及申請日期等，但至昨晚截稿前仍未獲回覆。\

即將發售的5個新居屋共涉逾2000個單位，售價由187萬至326萬。圖為荃灣尚翠苑地盤。\